為進(jìn)一步完善我市住房保障體系，健全住房保障房源供應(yīng)長效機(jī)制，日前，市住建管理局牽頭起草了《關(guān)于規(guī)范韶關(guān)市區(qū)普通商品住房新開發(fā)項(xiàng)目配建保障性住房工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！　?/p>

《通知》主要有五部分內(nèi)容，一是明確調(diào)整配建保障性住房形式情況；二是配建保障性住房建設(shè)要求；三是保障性住房配建流程；四是配建保障性住房管理要求；五是其他要求?！　?/p>

此外，《通知》明確需要重點(diǎn)說明幾個(gè)內(nèi)容：關(guān)于配建保障性住房范圍和比例?，F(xiàn)調(diào)整為“在韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)和韶關(guān)高新區(qū)內(nèi)，所有普通商品住房新開發(fā)項(xiàng)目，均應(yīng)按照該建設(shè)項(xiàng)目住宅總建筑面積的一定比例無償配建保障性住房。”　　

關(guān)于“以資代建”資金標(biāo)準(zhǔn)的說明。原為“以資代建”資金按4500元／平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)繳交，現(xiàn)調(diào)整為“‘以資代建’資金繳交標(biāo)準(zhǔn)按照‘市造價(jià)站公布的最新高層建筑（21-30層）造價(jià)+商品住房新開發(fā)項(xiàng)目土地出讓凈地評(píng)估價(jià)格（樓面地價(jià)）’計(jì)算”?！　?/p>

關(guān)于實(shí)物配建保障性住房建設(shè)要求的說明。實(shí)物配建的保障性住房應(yīng)與所在地塊商品住宅統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，要以整幢、整單元或整層為最小配建單位，房屋、套型設(shè)計(jì)要符合相關(guān)規(guī)范，單套建筑面積原則以不超過70平方米的小戶型為主，要按照居住區(qū)智能化管理要求進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)?！　?/p>

關(guān)于實(shí)物配建保障性住房稅費(fèi)問題的說明。保障性住房建設(shè)依法落實(shí)國家現(xiàn)行有效的稅收優(yōu)惠政策，按照房源性質(zhì)可享受財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相應(yīng)行政事業(yè)性收費(fèi)減免。所涉及的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的下限收費(fèi)。　　

關(guān)于保障性住房房源使用問題的說明。配建的保障性住房房源由市住房保障中心統(tǒng)籌調(diào)配用于各類保障性住房使用，不得擅自挪作他用或處置。

配建房源作為公共租賃住房、保障性租賃住房等使用的，原則上“只租不售”?！　?/p>

關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目已簽訂地塊出讓合同或配建協(xié)議情況的說明?！锻ㄖ肥┬星笆袇^(qū)范圍內(nèi)所有普通商品住房新開發(fā)項(xiàng)目（包括“三舊”改造項(xiàng)目）已明確配建方式的，市自然資源局、市住建管理局憑《保障性住房配建（以資代建）協(xié)議》發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房現(xiàn)售項(xiàng)目備案證明》）；未明確配建方式的，項(xiàng)目在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前應(yīng)當(dāng)按本《通知》第一條的標(biāo)準(zhǔn)與市住房保障中心簽訂《保障性住房配建（以資代建）協(xié)議》?！　?/p>